Технический паспорт здания в Москве

Технический паспорт здания — это «медицинская карта» объекта: год постройки, материал стен и фундамента, количество этажей, общая площадь, износ конструкций. До 2013 года этот документ выдавало БТИ, и он был обязателен для любых сделок. Сейчас для Росреестра нужен технический план, но техпаспорт по-прежнему требуют банки, суды и оценщики.

Три ситуации, когда без техпаспорта здания не обойтись:

• Оценка для ипотеки или кредита. Банк требует полное описание объекта залога: площадь, конструктив, износ. Выписка ЕГРН этих данных не содержит.
• Судебные споры. Раздел имущества, спор о границах, признание самостроя — суд запрашивает архивные данные БТИ как доказательство исходного состояния.
• Реконструкция и капремонт. Проектировщик начинает работу с техпаспорта: нужно знать конструктив стен, перекрытий, фундамента до начала проектирования.

Техпаспорт здания — это комплект из 30–100 страниц (зависит от размера объекта):

• Общие сведения — адрес, кадастровый номер, год постройки, назначение (жилое, нежилое, производственное).
• Описание конструкций — фундамент (ленточный, свайный), стены (кирпич, панель, монолит), перекрытия (ж/б, деревянные), кровля.
• Поэтажные планы — чертежи каждого этажа с экспликацией помещений, площадями, назначением.
• Экспликация — сводная таблица всех помещений здания с площадями.
• Процент физического износа — для каждого конструктивного элемента и здания в целом. Определяет остаточную стоимость.
• Инженерные системы — описание водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции.

Для крупных зданий (торговый центр, бизнес-центр) техпаспорт может включать до 200 страниц с детальными планами каждого этажа и подвала.

Вариант 1 — архивная копия из БТИ. Если здание инвентаризировалось до 2013 года, данные хранятся в архиве. Заказать копию можно через МФЦ или напрямую в БТИ. Срок — 7–14 дней, стоимость — 5 000–15 000 ₽ в зависимости от объёма.

Вариант 2 — новая инвентаризация. Если здание построено после 2013 года или ни разу не инвентаризировалось — нужен выезд инженера. Обмеры всех помещений, описание конструкций, составление поэтажных планов. Срок — 10–30 дней в зависимости от площади. Стоимость: от 25 000 ₽ для небольшого здания до 200 000 ₽ для крупного объекта.

GradBase выполняет оба варианта: запрашиваем архивные данные из БТИ или проводим полную инвентаризацию силами кадастровых инженеров с допуском СРО. Результат — техпаспорт по стандартной форме, который принимают банки, суды и оценщики.

Цена зависит от площади и наличия архивных данных:

• Архивная копия из БТИ — 5 000–15 000 ₽, срок 7–14 дней
• Здание до 500 м² (офис, магазин, склад) — от 25 000 ₽, срок 10 дней
• Здание 500–2 000 м² — от 50 000 ₽, срок 14–20 дней
• Здание 2 000–5 000 м² — от 100 000 ₽, срок 20–30 дней
• Здание свыше 5 000 м² — индивидуальный расчёт

В стоимость входит: выезд инженера, обмерные работы, составление поэтажных планов, экспликация помещений, описание конструктивных элементов, определение износа. Выезд за пределы МКАД — +30 ₽/км.