Технический паспорт помещения в Москве

Технический паспорт помещения — документ, который описывает конкретную единицу внутри здания: квартиру, офис, торговое помещение, склад. В отличие от выписки ЕГРН, техпаспорт показывает не юридические, а физические характеристики: планировку, площади комнат, высоту потолков, материал стен.

Когда он нужен:

1. Ипотека. Банк требует техпаспорт для оценки залога. Без него оценщик не может составить отчёт, а банк — одобрить кредит.
2. Перепланировка. Для подачи проекта в Мосжилинспекцию нужен исходный техпаспорт — чтобы показать, что было «до».
3. Раздел помещения. Делите офис на два? Нужен техпаспорт текущего состояния + новые техпланы для каждой части.
4. Аренда нежилого помещения. Арендатор запрашивает экспликацию для расчёта арендной ставки по площади.
5. Судебные споры. Доказать фактическую площадь, наличие перепланировки, состояние помещения на дату инвентаризации.

Документ включает:

• Поэтажный план — чертёж помещения в масштабе 1:100 или 1:200 с указанием стен, перегородок, дверей, окон, сантехники.
• Экспликация — таблица помещений: номер, назначение (жилое, подсобное, санузел), площадь в м².
• Описание — адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь, высота потолков.
• Материалы — стены (кирпич, гипсокартон, пеноблок), полы (паркет, плитка, линолеум), потолки.

Для квартиры техпаспорт — это 5–8 страниц. Для нежилого помещения (офис 200 м²) — 10–15 страниц. Для торгового помещения с антресольным этажом — до 20 страниц.

Техпаспорт квартиры отличается от поэтажного плана с экспликацией тем, что содержит дополнительные сведения: материалы, описание конструктивных элементов, год ввода в эксплуатацию. Поэтажный план — это часть техпаспорта.

Для квартиры:

1. Закажите архивную копию в БТИ через МФЦ (если помещение инвентаризировалось). Срок — 5–10 дней, цена — 3 000–5 000 ₽.
2. Или закажите новые обмеры в кадастровой компании. Инженер приедет, замерит помещения, составит техпаспорт. Срок — от 3 дней, цена — от 10 000 ₽.

Для нежилого помещения (офис, магазин):

1. Если помещение в здании, которое инвентаризировалось БТИ — запросите архив.
2. Если здание новое (после 2013 года) — только новые обмеры. Цена зависит от площади: до 100 м² — от 12 000 ₽, 100–300 м² — от 18 000 ₽, 300–500 м² — от 25 000 ₽.

Документы для заказа: паспорт собственника (или доверенность), выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы. Для юрлиц — также учредительные документы.

Цены в Москве на 2026 год:

• Квартира до 50 м² — от 10 000 ₽
• Квартира 50–100 м² — от 12 000 ₽
• Квартира свыше 100 м² — от 15 000 ₽
• Нежилое помещение до 100 м² — от 12 000 ₽
• Нежилое помещение 100–500 м² — от 18 000–25 000 ₽
• Срочный техпаспорт (в день обращения) — +50% к стоимости

В стоимость входит: выезд инженера, обмеры лазерным дальномером, составление плана и экспликации, заверение печатью организации. Электронная и бумажная копии.