Технический план в Москве и Московской области

Что такое технический план

Технический план — это документ, подготовленный кадастровым инженером для постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учёт или для внесения изменений в сведения ЕГРН. Технический план содержит координатное описание объекта, поэтажные планы, описание конструктивных элементов и привязку к земельному участку.

Без технического плана невозможно зарегистрировать право собственности на новый объект, узаконить перепланировку или оформить часть помещения для сдачи в аренду. Документ формируется в электронном виде в формате XML и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера.

Когда нужен технический план

Технический план требуется в следующих случаях:

• Постановка нового объекта на кадастровый учёт — жилой дом, здание, квартира в новостройке, нежилое помещение.
• Узаконивание перепланировки — после изменения конфигурации помещения необходимо обновить данные в ЕГРН.
• Оформление аренды части помещения — для регистрации договора аренды в Росреестре часть помещения должна быть поставлена на учёт.
• Ввод в эксплуатацию — при завершении строительства технический план нужен для получения разрешения на ввод.
• Исправление ошибок в ЕГРН — если площадь, этаж или иные характеристики объекта указаны неверно.
• Регистрация объекта незавершённого строительства — для оформления права на ОНС.

Виды технических планов

В зависимости от типа объекта недвижимости технический план имеет особенности подготовки. Мы работаем со всеми видами объектов в Москве и Московской области:

Нежилое помещение

Технический план нежилого помещения необходим для постановки на кадастровый учёт офисов, магазинов, складов, производственных и иных коммерческих помещений. Инженер определяет площадь помещения, его расположение в здании, готовит поэтажный план с указанием границ помещения. В Москве часто требуется при разделении помещений в бизнес-центрах.

Здание

Для постановки на учёт целого здания технический план включает координатное описание контура здания, привязку к земельному участку, указание этажности, площади и назначения. Требуется при вводе новых зданий, реконструкции и изменении назначения.

Жилой дом

Технический план жилого дома (ИЖС) включает контур здания по координатам, поэтажные планы, описание конструктивных элементов. Для домов по дачной амнистии в Московской области подготовка упрощена — достаточно декларации собственника и обмеров инженера.

Квартира

Техплан квартиры необходим при постановке на учёт в новостройке (после получения РВЭ застройщиком) или после перепланировки. Содержит план квартиры с указанием площадей комнат, санузлов, кухни и вспомогательных помещений.

Многоквартирный дом

Технический план МКД — один из самых объёмных документов. Включает описание всего дома и каждого помещения в нём (квартиры, нежилые помещения, общедомовое имущество). В Москве подготовка техплана МКД тесно связана с работой Мосгосстройнадзора при вводе в эксплуатацию.

После перепланировки

При перепланировке квартиры или нежилого помещения в Москве технический план нужен для внесения изменений в ЕГРН. Инженер фиксирует фактическую планировку после ремонтных работ. Документ подаётся вместе с актом приёмочной комиссии Мосжилинспекции.

Для договора аренды

При аренде части помещения на срок более 1 года требуется регистрация договора в Росреестре. Для этого арендуемая часть должна быть поставлена на кадастровый учёт как обременение. Кадастровый инженер готовит технический план с выделением части помещения по согласованной с арендатором схеме.

Линейное сооружение

Технический план линейного сооружения (дороги, трубопроводы, ЛЭП, газопроводы, кабельные линии) отличается тем, что объект проходит через несколько земельных участков и кадастровых кварталов. Инженер определяет координаты характерных точек контура, длину и привязку к кадастровым кварталам.

Для ввода в эксплуатацию

При завершении строительства объекта технический план необходим для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В Москве документ подаётся в Мосгосстройнадзор вместе с заявлением. Инженер фиксирует фактические параметры построенного объекта и сверяет их с проектной документацией.

Машиноместо

С 2017 года машиноместа являются самостоятельными объектами недвижимости. Технический план машиноместа содержит описание его границ внутри паркинга (определяются по нанесённой разметке или ограждениям). В Москве востребован при оформлении паркингов в новостройках.

Садовый дом

Садовый дом на участке СНТ или ДНП ставится на кадастровый учёт по упрощённой процедуре (дачная амнистия). Кадастровый инженер готовит технический план на основании декларации собственника. В Московской области это наиболее частый запрос дачников.

Объект незавершённого строительства

Технический план ОНС необходим для регистрации права на недостроенный объект. Это может потребоваться для продажи, залога в банке или вступления в наследство. Инженер фиксирует процент готовности объекта, его конструктивные элементы и координаты.

Как проходит работа

Что входит в стоимость

• Консультация кадастрового инженера и анализ документов
• Выезд на объект для натурного обследования и обмеров
• Геодезическая съёмка контура здания (при необходимости)
• Подготовка технического плана в электронном виде (XML)
• Заверение документа УКЭП кадастрового инженера
• Сопровождение подачи документов в Росреестр
• Устранение замечаний регистратора (при наличии)

Документы и результат

Для подготовки технического плана потребуются:

• Паспорт заказчика (собственника или уполномоченного лица)
• Правоустанавливающие документы на объект (договор, свидетельство, выписка ЕГРН)
• Разрешение на строительство или уведомление (для новых объектов)
• Проектная документация (при наличии)
• Декларация об объекте (для объектов по дачной амнистии)
• Акт перепланировки от Мосжилинспекции (для перепланировок в Москве)

Результат: технический план в формате XML на электронном носителе, заверенный УКЭП кадастрового инженера. После подачи в Росреестр — выписка из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером и актуальными характеристиками объекта.