Снятие объекта с кадастрового учёта в Москве и МО

Что такое снятие с кадастрового учёта

Снятие с кадастрового учёта — это процедура исключения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений об объекте, который прекратил существование: снесён, разрушен, сгорел или демонтирован. Одновременно прекращается право собственности и все зарегистрированные обременения.

Основным документом для снятия объекта с учёта является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером. Акт подтверждает, что объект недвижимости фактически не существует на местности.

Когда нужно снять объект с учёта

Снятие объекта с кадастрового учёта необходимо в следующих случаях:

• Снос здания или сооружения — после демонтажа объекта его необходимо снять с учёта, чтобы прекратить начисление налога на имущество.
• Разрушение объекта — при естественном разрушении, пожаре или стихийном бедствии.
• Реконструкция с изменением параметров — если после реконструкции создаётся по сути новый объект, старый снимается с учёта.
• Объединение помещений — при объединении нескольких помещений в одно исходные снимаются с учёта.
• Освобождение земельного участка — для нового строительства на месте снесённого объекта.
• Прекращение начисления налога — пока объект числится в ЕГРН, на него начисляется налог на имущество.

Виды объектов для снятия с учёта

Мы готовим акты обследования для всех типов объектов, прекративших существование:

Акт обследования — ключевой документ

Акт обследования — это документ, подготовленный кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Инженер выезжает на местность, фиксирует отсутствие объекта (фотографии, описание), сопоставляет данные с ЕГРН и формирует акт в электронном формате XML.

Акт обследования заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера и подаётся в Росреестр. На основании акта Росреестр снимает объект с кадастрового учёта и прекращает право собственности.

В Москве для объектов капитального строительства к акту обследования может потребоваться уведомление о завершении сноса, направленное в Мосгосстройнадзор.

Как проходит работа

Что входит в стоимость

• Консультация кадастрового инженера и анализ документов
• Выезд на объект для натурного обследования
• Фотофиксация отсутствия объекта
• Подготовка акта обследования в формате XML
• Заверение документа УКЭП кадастрового инженера
• Сопровождение подачи документов в Росреестр
• Устранение замечаний регистратора (при наличии)

Документы и результат

Для подготовки акта обследования потребуются:

• Паспорт собственника (или доверенность представителя)
• Выписка из ЕГРН на снимаемый объект
• Правоустанавливающие документы на объект
• Документы о сносе — уведомление о завершении сноса, акт о демонтаже (при наличии)
• Решение суда (если объект снимается по решению суда)

Результат: акт обследования в формате XML, заверенный УКЭП кадастрового инженера. После подачи в Росреестр — выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие объекта с кадастрового учёта и прекращение права собственности. Начисление налога на имущество прекращается с даты снятия с учёта.