Question 1

Что такое публичная кадастровая карта?

Accepted Answer

Публичная кадастровая карта — это онлайн-сервис, который позволяет в интерактивном режиме просматривать сведения о земельных участках, зданиях и сооружениях из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На карте отображаются границы участков, их кадастровые номера, площадь, кадастровая стоимость и другая общедоступная информация. GradBase использует данные Росреестра и предоставляет удобный интерфейс для поиска и просмотра кадастровых данных.

Question 2

Как пользоваться кадастровой картой?

Accepted Answer

Для работы с картой введите кадастровый номер или адрес объекта в строку поиска. Карта автоматически переместится к нужному участку и покажет его границы. Вы также можете масштабировать карту колёсиком мыши и перемещаться по ней, зажав левую кнопку мыши. При клике на участок откроется карточка с основной информацией: кадастровый номер, площадь, категория земель, кадастровая стоимость и адрес.

Question 3

Откуда берутся данные на карте?

Accepted Answer

Данные на кадастровой карте поступают из Публичной кадастровой карты Росреестра (ПКК) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения обновляются регулярно и включают информацию о границах, площади, кадастровой стоимости и других характеристиках объектов недвижимости. Актуальность данных зависит от частоты обновления источника.

Question 4

Почему не отображаются границы участка?

Accepted Answer

Границы участка могут не отображаться по нескольким причинам. Во-первых, если участок относится к категории «ранее учтённых» — это объекты, поставленные на учёт до 2001 года, границы которых не были уточнены. Во-вторых, на мелком масштабе карты мелкие участки могут не отображаться — попробуйте увеличить масштаб. В-третьих, возможно, межевание участка не проводилось, и его точные координаты отсутствуют в ЕГРН.

Question 5

Что такое выписка из ЕГРН?

Accepted Answer

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости. В выписке указываются характеристики объекта, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. Выписка является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость в России.

Question 6

Какие виды выписок бывают?

Accepted Answer

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах — содержит описание объекта, кадастровую стоимость и сведения о правообладателе. Выписка о переходе прав — показывает историю всех сделок с объектом (покупка, продажа, дарение). Расширенная выписка — включает полную информацию об обременениях, арестах, ипотеке и ограничениях на объект.

Question 7

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Accepted Answer

Стоимость выписки из ЕГРН зависит от её вида и способа получения. Электронная выписка об основных характеристиках стоит от 350 рублей для физических лиц. Бумажная выписка обойдётся дороже — от 700 рублей. Выписка о переходе прав стоит от 350 рублей в электронном виде. Заказать выписку можно на портале Госуслуг или через МФЦ.

Question 8

Как быстро готова выписка?

Accepted Answer

Срок подготовки выписки из ЕГРН зависит от способа получения. Электронная выписка через онлайн-сервисы готовится от 30 минут до нескольких часов. При обращении напрямую в Росреестр или МФЦ срок составляет до 3 рабочих дней. В периоды высокой нагрузки (например, в конце года) сроки могут увеличиваться.

Question 9

Выписка имеет юридическую силу?

Accepted Answer

Да, электронная выписка из ЕГРН, заверенная электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра, имеет полную юридическую силу наравне с бумажным документом. Она принимается во всех государственных органах, судах, банках и нотариальных конторах. Подлинность ЭЦП можно проверить на портале Госуслуг.

Question 10

Что такое кадастровый номер?

Accepted Answer

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Он имеет формат XX:YY:ZZZZZZ:NNNN, где XX — код кадастрового округа (региона), YY — код кадастрового района, ZZZZZZ — номер кадастрового квартала, NNNN — номер объекта в квартале. Например, 77:01:0001234:5678 — это участок в Москве.

Question 11

Как узнать кадастровый номер?

Accepted Answer

Узнать кадастровый номер можно несколькими способами. На кадастровой карте — введите адрес объекта в поиск и кликните на найденный участок. Из документов — кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Через Росреестр — можно запросить справку по адресу объекта на сайте Росреестра.

Question 12

Что можно узнать по кадастровому номеру?

Accepted Answer

По кадастровому номеру можно получить обширную информацию об объекте недвижимости: точный адрес и местоположение, площадь участка или здания, кадастровую стоимость, категорию земель и вид разрешённого использования, дату постановки на учёт, статус объекта. Для получения сведений о собственнике необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Question 13

Может ли измениться кадастровый номер?

Accepted Answer

Кадастровый номер может измениться при определённых операциях с объектом: при объединении нескольких участков в один — присваивается новый номер, при разделении участка на части — каждой части присваивается свой номер, при перераспределении земельных участков. При обычной смене собственника (купля-продажа, дарение, наследование) кадастровый номер не меняется.

Question 14

Как рассчитать земельный налог?

Accepted Answer

Земельный налог рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость участка умножается на налоговую ставку. Если вы владели участком не весь год, результат умножается на коэффициент (количество месяцев владения / 12). При наличии льгот сумма уменьшается на размер льготы. Рассчитать налог можно с помощью нашего калькулятора.

Question 15

Какие ставки земельного налога?

Accepted Answer

Базовые ставки земельного налога установлены Налоговым кодексом РФ: 0,3% для земель ИЖС, ЛПХ, садоводства и сельскохозяйственного назначения; 1,5% для промышленных, коммерческих и прочих земельных участков. Муниципалитеты могут устанавливать пониженные ставки. Точную ставку для вашего участка можно узнать на сайте ФНС.

Question 16

Кто платит земельный налог?

Accepted Answer

Земельный налог платят собственники земельных участков, а также лица, владеющие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков земельный налог не платят — вместо него они уплачивают арендную плату.

Question 17

До какого числа нужно платить земельный налог?

Accepted Answer

Физические лица обязаны уплатить земельный налог не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Например, налог за 2024 год необходимо уплатить до 1 декабря 2025 года. Налоговое уведомление приходит по почте или в Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС не позднее чем за 30 дней до срока уплаты.

Частые вопросы

Кадастровая карта

Выписка ЕГРН

Кадастровый номер

Земельный налог

Не нашли ответ?