Технический паспорт дома в Москве и Московской области

Построили дом на участке ИЖС, зарегистрировали через «дачную амнистию» по упрощённке — и думаете, что документы в порядке. А потом приходит время продавать, и покупатель с ипотекой просит техпаспорт. В ЕГРН — только площадь и этажность, а банку нужны материалы стен, процент износа, план каждого этажа.

Техпаспорт дома нужен в четырёх ситуациях:

1. Продажа с ипотекой. Банк требует полное описание залога. Без техпаспорта оценщик не составит отчёт.
2. Страхование. Страховая компания рассчитывает страховую сумму по данным техпаспорта: площадь, материал стен, износ. Деревянный дом 1975 года и кирпичный 2020 — разная премия.
3. Реконструкция и надстройка. Перед проектированием второго этажа или пристройки нужно знать конструктив существующего дома: фундамент, несущая способность стен.
4. Раздел дома. При разводе или наследстве суд запрашивает техпаспорт для определения долей и возможности раздела в натуре.

Техпаспорт на дом — комплект из 10–25 страниц:

• Ситуационный план — расположение дома на участке с привязкой к границам.
• Поэтажные планы — чертежи каждого этажа, подвала, мансарды. Стены, перегородки, лестницы, окна, двери.
• Экспликация — таблица помещений с площадями и назначением (жилое, подсобное, веранда).
• Описание конструкций — фундамент (ленточный, свайный, плитный), стены (кирпич, брус, каркас, SIP-панели), перекрытия, кровля.
• Процент износа — для каждого конструктивного элемента. Новый дом — 0%, дом 1960-х годов — 40–60%.
• Инженерные системы — водоснабжение (центральное, скважина), канализация (центральная, септик), отопление (газ, электричество), электроснабжение.

Для дачного или садового дома объём меньше: 5–10 страниц. Для коттеджа 300+ м² — до 30 страниц с детальными разрезами.

Шаг 1. Определите, есть ли архивный техпаспорт. Если дом построен до 2013 года и проходил инвентаризацию БТИ — закажите копию. Через МФЦ или непосредственно в БТИ вашего района. Срок — 7–14 дней, цена — 5 000–10 000 ₽.

Шаг 2. Если архива нет (дом новый или не инвентаризировался) — закажите новую инвентаризацию. Инженер приезжает на объект, проводит обмеры каждого помещения лазерным дальномером, фотографирует конструкции.

Шаг 3. По результатам обмеров инженер составляет техпаспорт: чертит планы, заполняет экспликацию, описывает конструкции. Срок — 5–14 дней.

Шаг 4. Вы получаете готовый документ в бумажном и электронном виде. Техпаспорт заверяется печатью организации и подписью инженера.

Для домов в Московской области GradBase организует выезд инженера в течение 2–3 дней с момента заявки. Выезд за МКАД — +30 ₽/км.

Цены на 2026 год:

• Дачный/садовый дом до 80 м² — от 15 000 ₽
• Частный дом 80–150 м² — от 18 000 ₽
• Коттедж 150–300 м² — от 25 000 ₽
• Коттедж свыше 300 м² — от 35 000 ₽
• Многоквартирный дом (для УК или ТСЖ) — индивидуальный расчёт от 50 000 ₽

Архивная копия из БТИ — 5 000–10 000 ₽ (если данные есть). Срочное изготовление — +50%. Выезд за МКАД — +30 ₽/км.