Поэтажный план и экспликация помещений в Москве

Экспликация помещений — это таблица, в которой расписана каждая комната: номер, назначение, площадь. Вместе с поэтажным планом (чертёж помещения) она даёт полную информацию о том, из чего состоит ваша квартира или офис.

Экспликация нужна в пяти случаях:

1. Перепланировка. Для подачи в Мосжилинспекцию — обязательное приложение к проекту перепланировки.
2. Оценка для ипотеки. Оценщик использует экспликацию для расчёта стоимости — жилая и общая площадь влияют на цену квадратного метра.
3. Аренда. Определение точной площади арендуемого помещения. Разница в 2 м² при ставке 2 000 ₽/м²/мес = 48 000 ₽/год переплаты.
4. Раздел имущества. Суд использует экспликацию для определения долей в натуре.
5. Постановка на кадастровый учёт. Экспликация входит в состав технического плана помещения.

Квартира:

Общая площадь: 50,3 м² (с учётом коэффициента балкона). Жилая площадь: 31,0 м².

Экспликация для нежилого помещения содержит те же колонки, но назначения другие: кабинет, переговорная, серверная, коридор, санузел, кладовая.

Вариант 1: Архив БТИ. Если помещение инвентаризировалось до 2013 года — закажите копию через МФЦ. Срок 5–10 дней, цена 2 000–5 000 ₽. Подходит, если планировка не менялась.

Вариант 2: Новые обмеры. Инженер приезжает с лазерным дальномером, замеряет все помещения (30–60 минут для квартиры, 1–3 часа для офиса). Составляет план в AutoCAD, заполняет экспликацию. Срок — от 1 дня.

Документы для заказа:

• Паспорт собственника или доверенность
• Выписка ЕГРН (или свидетельство о праве)
• Доступ в помещение в согласованное время

GradBase делает поэтажные планы с экспликацией для квартир, офисов, торговых и складских помещений. Выезд инженера — в день обращения (при заказе до 12:00). Готовый документ — в бумажном и электронном виде.

Цены в Москве:

• Квартира до 100 м² — от 7 000 ₽
• Квартира 100–200 м² — от 10 000 ₽
• Нежилое помещение до 50 м² — от 9 000 ₽
• Нежилое помещение 50–200 м² — от 15 000 ₽
• Нежилое помещение 200–500 м² — от 20 000 ₽

Срочное изготовление (в день обращения) — +50%. Архивная копия из БТИ — 2 000–5 000 ₽.