Легализация самостроя в Москве и Московской области
Стоимость от
300 000 ₽
Срок от
от 90 дней
Что такое легализация самостроя
Легализация самовольной постройки — это процедура признания права собственности на объект недвижимости, возведённый без надлежащего разрешения или с нарушением установленных правил. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признаётся здание или сооружение, возведённое на земельном участке, не предоставленном для этих целей, либо без необходимых разрешений, либо с нарушением градостроительных и строительных норм.
В Москве и Московской области легализация самостроя особенно актуальна из-за активной политики по выявлению и сносу незаконных строений. Городская комиссия по пресечению самовольного строительства регулярно формирует перечни объектов, подлежащих сносу.
Когда требуется легализация
Легализация необходима, если:
- Объект построен без разрешения на строительство — дом, магазин, склад или иное здание возведено без получения разрешительной документации.
- Проведена несогласованная реконструкция — увеличена площадь, надстроен этаж, изменена конфигурация здания.
- Нарушены отступы и параметры застройки — объект не соответствует градостроительным регламентам по высоте, плотности или расположению.
- Постройка включена в перечень на снос — требуется срочное обращение для сохранения объекта.
- Необходимо оформить право собственности — для продажи, залога или иных сделок с объектом.
Судебный и внесудебный порядок
Внесудебный (административный) порядок
Легализация через окружные комиссии по самострою и ГЗК Москвы. Подходит, когда постройка не нарушает права третьих лиц и соответствует градостроительным нормам. Быстрее и дешевле судебного пути.
Судебный порядок
Признание права собственности через суд по ст. 222 ГК РФ. Необходим, когда административный путь невозможен или объект имеет существенные нарушения, требующие обоснования перед судом.
Как проходит работа
Анализ объекта и документов
Изучаем правоустанавливающие документы, историю объекта, градостроительную ситуацию. Проводим осмотр и определяем оптимальный путь легализации — судебный или внесудебный.
Подготовка технической документации
Заказываем или подготавливаем технический план, заключение о соответствии строительным нормам, при необходимости — строительно-техническую экспертизу капитальности и безопасности.
Обращение в комиссии или суд
При внесудебном порядке — подаём документы в окружную комиссию по самострою и сопровождаем рассмотрение на ГЗК. При судебном — готовим исковое заявление и представляем интересы в суде.
Получение решения
Получаем положительное решение комиссии или вступившее в силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.
Регистрация права в Росреестре
На основании решения суда или комиссии подаём документы в Росреестр для регистрации права собственности. Получаем выписку из ЕГРН.
Что входит в стоимость
- Юридический анализ ситуации и выбор стратегии
- Подготовка технического плана объекта
- Строительно-техническая экспертиза (при необходимости)
- Формирование комплекта документов
- Представительство в окружных комиссиях по самострою
- Сопровождение на заседаниях ГЗК (при внесудебном порядке)
- Подготовка искового заявления и представительство в суде
- Регистрация права собственности в Росреестре
Документы и результат
Для начала работы потребуются: правоустанавливающие документы на земельный участок, выписка из ЕГРН, технический план объекта (при наличии), фотоматериалы объекта, документы о строительстве (договоры, акты, чеки).
Результат работы: решение суда или комиссии о признании права собственности, зарегистрированное право собственности в ЕГРН, выписка из ЕГРН с данными об объекте.
Виды услуг
Почему выбирают нас
Аттестованные инженеры
Все специалисты имеют квалификационный аттестат и состоят в СРО
200+ объектов в год
Опыт работы с объектами любой сложности — от квартир до промышленных зданий
Москва и Московская область
Работаем по всей Москве и МО, выезд на объект в удобное время
Фиксированная цена
Стоимость фиксируется в договоре — без скрытых доплат и наценок
Отзывы наших клиентов
Помогли получить разрешение на строительство торгового павильона. Процесс сложный, но специалисты взяли всё на себя. Разрешение получили за 35 дней.
Олег Н.
Предприниматель
Заказывал техплан для перепланировки. Сделали за 3 дня, всё приняли в Росреестре с первого раза. Очень доволен скоростью и качеством работы.
Алексей М.
Собственник квартиры
Межевание участка в Одинцово прошло быстро и без проблем. Инженер приехал в удобное время, координаты установили точно. Соседи подписали акт согласования.
Ирина К.
Владелец участка в Подмосковье
Заказывали топосъёмку для проектирования коттеджного посёлка. Работа выполнена точно в срок, масштаб 1:500. Рекомендую для крупных объектов.
Дмитрий В.
Застройщик, ООО «СтройАльянс»
Частые вопросы
Другие услуги
Изменение ПЗЗ и ВРИ
Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка.
Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию
Получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, оформление ГПЗУ.
Градостроительный аудит и оценка потенциала
Анализ градостроительного потенциала, землеустроительная экспертиза, подготовка материалов для ГЗК и предпроектная подготовка.