Градостроительный аудит и оценка потенциала участка в Москве
Стоимость от
70 000 ₽
Срок от
от 10 дней
Что такое градостроительный аудит
Градостроительный аудит — комплексный анализ земельного участка и прилегающей территории с точки зрения градостроительного законодательства, территориального планирования и правил землепользования. Аудит позволяет определить, что и в каких объёмах можно построить на конкретном участке, какие ограничения действуют и какие разрешения потребуются.
В Москве градостроительный аудит особенно важен из-за сложной системы ограничений: зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, охранные зоны инженерных сетей и транспортной инфраструктуры. Без профессионального анализа инвестор рискует приобрести участок, на котором строительство невозможно или значительно ограничено.
Когда нужен градостроительный аудит
Градостроительный аудит и оценка потенциала необходимы при:
- Покупке земельного участка под застройку — оценка рисков и возможностей до сделки (due diligence).
- Начале нового девелоперского проекта — определение максимальных параметров застройки и расчёт ТЭП.
- Подготовке к ГЗК — формирование обоснования для рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии Москвы.
- Изменении назначения участка — анализ возможности смены ВРИ и параметров застройки.
- Споре с госорганами — экспертное заключение для обоснования своей позиции.
Виды градостроительных работ
Градостроительный аудит
Полный анализ ограничений участка: ПЗЗ, ЗОУИТ, охранные зоны, сервитуты. Выявление рисков и возможностей для строительства.
Оценка потенциала участка
Расчёт допустимых ТЭП застройки, моделирование вариантов использования, оценка коммерческой привлекательности проекта.
Землеустроительная экспертиза
Анализ кадастровых данных, выявление пересечений границ, оценка правомерности землепользования. Заключение для суда и госорганов.
Материалы для ГЗК
Подготовка презентационных и обосновывающих материалов для рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии Москвы.
АГО/АГР — предпроектная подготовка
Разработка архитектурно-градостроительного облика (АГО) и решения (АГР) для получения свидетельства Москомархитектуры.
Как проходит работа
Сбор исходных данных
Получаем выписки из ЕГРН, ГПЗУ, ПЗЗ, проект планировки территории. Анализируем данные ИСОГД Москвы, карту ЗОУИТ, охранные зоны. Запрашиваем технические условия.
Градостроительный анализ
Определяем все ограничения: территориальная зона, допустимые ВРИ, предельные параметры застройки, зоны с особыми условиями. Рассчитываем максимально возможные ТЭП.
Моделирование вариантов
Разрабатываем варианты использования участка с учётом ограничений. Готовим расчёты площадей, этажности, плотности застройки для каждого варианта.
Подготовка заключения
Формируем итоговый отчёт с выводами, рекомендациями и визуализациями. При необходимости готовим материалы для ГЗК или разрабатываем АГО/АГР.
Сопровождение согласований
Представляем материалы в Москомархитектуре, на заседаниях ГЗК. Отвечаем на замечания, вносим корректировки в проект по результатам рассмотрения.
Что входит в стоимость
- Анализ ПЗЗ, ГПЗУ и территориального планирования
- Исследование зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- Расчёт технико-экономических показателей (ТЭП)
- Моделирование вариантов застройки
- Подготовка визуализаций и презентационных материалов
- Формирование итогового заключения
- Подготовка материалов для ГЗК (при необходимости)
- Разработка АГО/АГР (при необходимости)
- Представительство в Москомархитектуре
Документы и результат
Для начала работы потребуются: выписка из ЕГРН на земельный участок, правоустанавливающие документы, ГПЗУ (при наличии), техническое задание с описанием планируемого проекта, топографическая съёмка участка.
Результат: градостроительное заключение с анализом ограничений и возможностей, расчёт ТЭП, варианты застройки с визуализациями, материалы для ГЗК, свидетельство об АГО/АГР (при заказе соответствующей услуги).
Почему выбирают нас
Аттестованные инженеры
Все специалисты имеют квалификационный аттестат и состоят в СРО
200+ объектов в год
Опыт работы с объектами любой сложности — от квартир до промышленных зданий
Москва и Московская область
Работаем по всей Москве и МО, выезд на объект в удобное время
Фиксированная цена
Стоимость фиксируется в договоре — без скрытых доплат и наценок
Отзывы наших клиентов
Помогли получить разрешение на строительство торгового павильона. Процесс сложный, но специалисты взяли всё на себя. Разрешение получили за 35 дней.
Олег Н.
Предприниматель
Заказывал техплан для перепланировки. Сделали за 3 дня, всё приняли в Росреестре с первого раза. Очень доволен скоростью и качеством работы.
Алексей М.
Собственник квартиры
Межевание участка в Одинцово прошло быстро и без проблем. Инженер приехал в удобное время, координаты установили точно. Соседи подписали акт согласования.
Ирина К.
Владелец участка в Подмосковье
Заказывали топосъёмку для проектирования коттеджного посёлка. Работа выполнена точно в срок, масштаб 1:500. Рекомендую для крупных объектов.
Дмитрий В.
Застройщик, ООО «СтройАльянс»
Частые вопросы
Другие услуги
Изменение ПЗЗ и ВРИ
Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка.
Легализация самовольных построек
Узаконивание самовольных построек: сбор документов, подготовка заключений, представление интересов в суде и госорганах.
Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию
Получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, оформление ГПЗУ.