Проект размещения некапитальных объектов в Москве

Некапитальный объект — это строение без фундамента, которое можно демонтировать и перенести: торговый павильон, киоск, ларёк, летнее кафе, пункт проката. Юридически — это не объект капитального строительства, его не ставят на кадастровый учёт и не регистрируют в ЕГРН.

Но размещать некапитальные объекты в Москве можно только с разрешения. Порядок установлен Постановлением Правительства Москвы №636-ПП. Без согласования ваш павильон — самовольная конструкция, которую снесут за счёт владельца.

Проект некапитального объекта — это комплект документации, который показывает: что вы хотите поставить, где, какого размера, из каких материалов, как это выглядит. Без проекта заявку на размещение не примут.

Постановление 636-ПП устанавливает:

• Схема размещения — объект должен попадать в утверждённую схему размещения НТО (нестационарных торговых объектов). Если вашей точки нет в схеме — нужно сначала включить её.
• Архитектурный облик — фасад должен соответствовать дизайн-коду района. В центре Москвы (ЦАО) — строгие требования к материалам, цветам, размерам вывесок.
• Пожарная безопасность — проект должен содержать расчёт путей эвакуации, огнестойкости материалов.
• Инженерные сети — подключение к электричеству, водоснабжению (если есть), канализации.
• Благоустройство — территория вокруг объекта: мощение, озеленение, урны, освещение.

Подача документов — через портал investmoscow.ru. Рассмотрение — 30 рабочих дней. Срок размещения — 3 или 5 лет с возможностью продления.

Проект включает:

1. Пояснительная записка — описание объекта, назначение, режим работы.
2. Генплан — привязка к местности, расстояния до зданий, коммуникаций, пешеходных путей.
3. Архитектурные чертежи — планы, фасады, разрезы, спецификация материалов.
4. Дизайн-проект — 3D-визуализация, цветовые решения, размещение вывесок по нормативам.
5. Раздел ПБ (пожарная безопасность) — огнестойкость, эвакуация, средства пожаротушения.
6. Раздел инженерных сетей — электроснабжение, водоснабжение (по необходимости), технические условия.

Объём — 30–60 листов. Подписывается инженером с допуском СРО. GradBase разрабатывает проекты для торговых павильонов, киосков, островков в ТЦ, летних веранд ресторанов, пунктов проката.

Цена зависит от типа и размера объекта:

• Киоск/ларёк до 10 м² — от 50 000 ₽, срок 14 дней
• Торговый павильон 10–50 м² — от 80 000 ₽, срок 21 день
• Павильон 50–100 м² — от 120 000 ₽, срок 30 дней
• Летняя веранда ресторана — от 60 000 ₽, срок 14 дней

Дополнительно: включение в схему размещения НТО (если точки нет в схеме) — от 100 000 ₽, срок 2–6 месяцев. Это отдельная процедура через ДГИ (Департамент городского имущества).

Полный цикл «под ключ»: проект + подача + сопровождение до получения разрешения — от 150 000 ₽. Оплата в два этапа: 50% при заказе, 50% после получения разрешения.