Согласование перепланировки квартиры 95 м² в ЖК «Символ»

В феврале 2024 года владелец трёхкомнатной квартиры в ЖК «Символ» (Москва, ЮВАО, Ташкентская улица) обратился в GradBase за неделю до начала ремонта. Застройщик сдал квартиру площадью 95 м² с типовой планировкой: изолированные кухня 12 м² и гостиная 22 м², узкий коридор 6 м², раздельный санузел. Собственник планировал кардинально изменить планировку — демонтировать перегородку между кухней и гостиной, сместить вход в санузел на 80 см в сторону коридора и расширить ванную комнату за счёт коридорного пространства.

Прораб предупредил, что без официального согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции ремонт начинать нельзя — иначе при продаже возникнут проблемы с БТИ и сделку заблокируют. Требовалось согласовать перепланировку до начала работ, получить разрешение и завершить ремонт с официальным актом приёмки.

Первый этап — выезд инженера на объект. Проверили несущие стены, систему вентиляции и расположение коммуникаций. Демонтируемая перегородка между кухней и гостиной оказалась ненесущей (гипсоблок 100 мм), снос согласован в техническом заключении без усиления конструкций. Перенос входа в санузел потребовал согласования с управляющей компанией, так как затрагивается общедомовая вентиляция — получили письменное разрешение от ООО «УК Символ».

Проектная организация «СтройПроект» (СРО П-061-23042015) подготовила рабочую документацию: план демонтажа, монтажа, экспликацию помещений и схему водоснабжения. Расширение ванной на 2,4 м² не нарушило границы «мокрой зоны» — под новой площадью располагается коридор соседа снизу, что допускается по п. 3.8 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Подали пакет документов через портал mos.ru 20 февраля 2024 года. В комплект вошли: техническое заключение, проект перепланировки, согласие УК, выписка из ЕГРН, письменное согласие всех зарегистрированных (один собственник). Мосжилинспекция рассмотрела заявление за 42 дня — приказ о согласовании получили 3 апреля. Срок по ст. 26 ЖК РФ — 45 дней, уложились с запасом.

После окончания ремонта (конец мая) вызвали инспектора для приёмки выполненных работ. Проверил соответствие реализации проекту, отсутствие нарушений по несущим конструкциям и вентиляции. Акт о завершённой перепланировке подписан 28 мая 2024 года, внесён в дело квартиры в Мосжилинспекции.

Согласование перепланировки квартиры в Москве регулируется главой 4 ЖК РФ и Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Самовольная перепланировка влечёт административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ — штраф для физлиц от 2000 до 2500 ₽, но главный риск — отказ в регистрации сделки купли-продажи. Росреестр запрашивает у Мосжилинспекции сведения о законности планировки перед переходом права собственности.

В новостройках часто демонтируют перегородки между кухней и комнатами — это допускается, если плита электрическая (п. 10.16 СП 54.13330.2016). В ЖК «Символ» установлена электроплита Electrolux, газовой разводки нет — объединение кухни с гостиной не нарушает требований СанПиН. Если вы планируете перепланировку в новостройке или вторичке, проконсультируйтесь через калькулятор стоимости услуг — расчёт сметы займёт 2 минуты.

• Срок согласования: 42 дня (с момента подачи заявления до приказа Мосжилинспекции)
• Общий срок от заявки до акта приёмки: 3 месяца 8 дней (включая проектирование и ремонт)
• Стоимость работ GradBase: 45 000 ₽ (техзаключение, проект, согласование, приёмка)
• Результат: Перепланировка узаконена, акт подписан, квартира готова к продаже без юридических рисков
• Площадь объединённой кухни-гостиной: 34 м² (вместо 22 м² + 12 м²)

Услуги по согласованию перепланировки доступны и в других случаях — подробнее о сопровождении сделок с недвижимостью на странице сопровождение сделок.