Межевание и раздел участка 20 соток на два в Одинцово

В 2024 году к нам обратились братья, унаследовавшие земельный участок площадью 2000 м² в СНТ «Сосновка» Одинцовского городского округа. Категория земель — земли населённых пунктов, ВРИ — для ведения садоводства. Каждый планировал строительство жилого дома на своей половине, но юридически участок числился единым объектом с одним кадастровым номером.

Раздел земельного участка — единственный способ получить два самостоятельных объекта недвижимости с отдельными правами собственности. Без этого невозможно оформить строительство, подключить коммуникации или продать часть земли.

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел допускается, если образуемые участки соответствуют минимальным размерам для данного вида использования. В Московской области для садоводства минимум составляет 600 м² — оба участка по 1000 м² укладывались в норматив.

Раздел выполняется по правилам ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и требует подготовки межевого плана кадастровым инженером. В нашем случае участок граничил с четырьмя смежными землепользователями — требовалось согласование границ с каждым из них по статье 39 ФЗ-221.

Кадастровый инженер GradBase выполнил выездное обследование с использованием GNSS-приёмника Leica GS18 — определены координаты поворотных точек границ в системе МСК-50. Участок разделён на два равных по площади: северный 1005 м² и южный 995 м² (разница в пределах допустимой погрешности 0,10 м).

Три соседа подписали акт согласования границ на месте. Четвёртый собственник проживал в Санкт-Петербурге — направили извещение о согласовании заказным письмом с уведомлением за 30 дней до подачи документов, как требует часть 3 статьи 39 ФЗ-221. Ответа не поступило — границы считаются согласованными по умолчанию.

Межевой план содержал сведения об исходном участке, два новых образуемых участка с уникальными условными номерами, акт согласования и графическую часть с каталогом координат. Документ подготовлен в формате XML для электронной подачи через ФГИС ЕГРН.

Собственники подали заявление о разделе земельного участка через МФЦ Одинцово вместе с межевым планом и правоустанавливающими документами (свидетельство о наследстве). Срок рассмотрения — 7 рабочих дней с даты приёма.

Росреестр снял с учёта исходный участок и поставил на кадастровый учёт два новых с присвоением номеров 50:20:XXXXXXX:1234 и 50:20:XXXXXXX:1235. Одновременно зарегистрированы права собственности каждого брата на свой участок. Выписки из ЕГРН получены в электронном виде через два дня после регистрации.

После раздела каждый собственник получил возможность самостоятельно распоряжаться своим участком: оформить разрешение на строительство, подать заявку на подключение электричества в Мособлэнерго, использовать землю как залог для ипотеки или продать третьим лицам. Подробнее о процедуре — на странице межевание земельного участка.

• Срок: 14 календарных дней от выезда геодезиста до получения выписок ЕГРН
• Стоимость: 18 000 ₽ (межевание, согласование, подготовка документов)
• Результат: два участка по ~10 соток с отдельными кадастровыми номерами и зарегистрированными правами
• Документы: межевой план, акт согласования границ, выписки из ЕГРН для каждого участка

Рассчитать стоимость межевания и раздела для вашего участка можно через онлайн-калькулятор услуг — укажите площадь и количество смежных границ.