<Информация> ФНС России "Как определить минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже"
НДФЛ с доходов от продажи недвижимости: как правильно определить срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимого имущества Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от НДФЛ, если он находился в собственности налогоплательщика...
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от НДФЛ, если он находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (статья 217.1 НК РФ).
ФНС разъясняет, как исчисляется данный срок в случаях, в частности: если жилье досталось в наследство; при приобретении по договору долевого участия в строительстве; если несколько долей приобретены в разное время и т.д.
Больше документов и разъяснений по антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.
Зарегистрируйся и получи пробный доступ
Срок владения недвижимостью — ключевой параметр, от которого зависит, заплатите вы НДФЛ 13% при продаже или нет. По общему правилу статьи 217.1 НК РФ минимальный срок составляет пять лет, но для наследства, приватизации, дарения от близких родственников и единственного жилья он сокращён до трёх. Частая ошибка — неправильный расчёт начала срока: например, при покупке по ДДУ он теперь считается с даты полной оплаты по договору, а не с момента регистрации права в ЕГРН, что существенно сокращает ожидание для покупателей новостроек. Если вы собирали объект из нескольких долей в разное время, срок отсчитывается от даты приобретения первой доли — это прямо следует из разъяснений ФНС и подтверждено судебной практикой. Перед продажей рекомендуется точно установить дату начала владения по выписке из ЕГРН или правоустанавливающим документам, чтобы не столкнуться с неожиданным налогом и необходимостью подавать декларацию 3-НДФЛ.
Источник: КонсультантПлюс
Материал подготовлен на основе публикации из открытого источника