Греф: рыночная ипотека станет доступной для россиян при снижении ставки до 12%

При текущей ключевой ставке ЦБ в 21% рыночная ипотека с процентом около 28–30% годовых фактически заморозила вторичный рынок жилья — сделки идут преимущественно по льготным программам или за наличные. Порог в 12%, о котором говорит Греф, означал бы рыночную ставку по ипотеке примерно в 14–15%, и это действительно тот уровень, при котором ежемесячный платёж становится подъёмным для семей со средним доходом. Для собственников, планирующих продажу на вторичном рынке, это сигнал к тому, что период низкого спроса и вынужденных дисконтов может затянуться на неопределённый срок — ни Греф, ни ЦБ не берутся называть конкретные даты. Покупателям стоит учитывать: пока ключевая ставка остаётся высокой, реальной альтернативой рыночной ипотеке являются только адресные госпрограммы (семейная, IT-ипотека, дальневосточная), условия которых регулярно ужесточаются. Если вы рассматриваете покупку в ипотеку, просчитывайте сценарий рефинансирования — взять кредит сейчас по льготной ставке с расчётом на будущее снижение рыночных ставок может оказаться выгоднее, чем ждать «доступную» ипотеку неопределённо долго.