Что такое ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Что такое ЕГРН

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, федеральная информационная система, в которой содержатся систематизированные сведения обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. ЕГРН объединяет данные кадастрового учёта и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на недвижимое имущество.

Реестр недвижимости является основным государственным информационным ресурсом, который подтверждает существование объекта, его характеристики и принадлежность конкретному правообладателю. Без записи в ЕГРН право собственности на недвижимость считается незарегистрированным.

История создания: от ГКН и ЕГРП к ЕГРН

До 2017 года в России действовали два отдельных реестра. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) содержал технические характеристики объектов: площадь, координаты, кадастровую стоимость. Единый государственный реестр прав (ЕГРП) хранил сведения о правообладателях, сделках и обременениях.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил ГКН и ЕГРП в единую систему — ЕГРН. Это упростило процедуры: теперь кадастровый учёт и регистрацию прав можно пройти одновременно в рамках одного обращения.

Какие сведения содержит ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости включает несколько взаимосвязанных разделов. Основные из них — кадастр недвижимости и реестр прав.

Кадастровые данные

• Кадастровый номер объекта и дата постановки на учёт
• Вид объекта (земельный участок, здание, помещение, сооружение)
• Адрес и местоположение
• Площадь, этажность, год постройки
• Кадастровая стоимость
• Категория земель и вид разрешённого использования (для участков)
• Координаты границ и план объекта

Права и обременения

• Сведения о правообладателе (ФИО или наименование организации)
• Вид зарегистрированного права (собственность, аренда, бессрочное пользование)
• Дата и номер государственной регистрации права
• Ограничения и обременения: ипотека, арест, сервитут, аренда
• История перехода прав — все предыдущие собственники

Кто ведёт ЕГРН — Росреестр

Ведение Единого государственного реестра недвижимости возложено на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Именно Росреестр осуществляет кадастровый учёт объектов, регистрирует права и сделки, а также предоставляет сведения из ЕГРН по запросам граждан и организаций.

Обратиться в Росреестр можно через многофункциональные центры (МФЦ), портал Госуслуг или официальный сайт ведомства.

Как получить сведения из ЕГРН

Основной способ получения информации из реестра — заказ выписки из ЕГРН. Выписку можно получить в электронном виде через Госуслуги или сайт Росреестра, а также в бумажном виде при личном обращении в МФЦ. Для заказа достаточно знать кадастровый номер или адрес объекта.

Виды выписок из ЕГРН

• Об основных характеристиках и зарегистрированных правах — самая популярная выписка. Содержит описание объекта, кадастровую стоимость, данные о собственнике и наличие обременений.
• О переходе прав на объект — показывает полную историю смены собственников с датами и основаниями сделок.
• Полная (расширенная) — включает все разделы: права, обременения, аресты, ипотеку, сервитуты и координаты границ.
• О кадастровой стоимости — текущая и предыдущие оценки объекта. Предоставляется бесплатно.

Стоимость выписок в 2026 году

Указаны цены для физических лиц. Для юридических лиц стоимость выше в среднем в 2–3 раза.

Сроки получения выписки

Стандартный срок предоставления выписки из ЕГРН составляет 3 рабочих дня при обращении через сайт Росреестра или Госуслуги. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается до 5 рабочих дней, так как требуется время на передачу документов.

Электронная выписка, заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра, имеет полную юридическую силу наравне с бумажным документом и принимается банками, судами и государственными органами.

Бесплатные сведения на кадастровой карте

Часть сведений из ЕГРН является общедоступной и предоставляется бесплатно. На кадастровой карте GradBase вы можете мгновенно узнать:

• Кадастровый номер любого объекта недвижимости
• Точный адрес и местоположение на карте
• Площадь земельного участка или здания
• Кадастровую стоимость
• Категорию земель и вид разрешённого использования
• Статус объекта и дату постановки на учёт

Это удобный и быстрый способ проверить основные характеристики недвижимости без регистрации и оплаты. Для получения сведений о собственнике и обременениях потребуется заказать официальную выписку из ЕГРН.